Wycena mieszkania i domu Suwałki

Co wyceniam

mieszkania i inne lokale mieszkalne,
domy wykończone i domy w trakcie budowy,
siedliska, czyli grunty z zabudową zagrodową,
lokale usługowe.

Do czego służy operat

Operat szacunkowy określa wartość nieruchomości. Najczęściej zamawia się go do kredytu hipotecznego (zobacz wycena do kredytu) oraz do rozliczeń spadkowych i majątkowych.

Jak pracuję

Wycena opiera się na oględzinach nieruchomości i analizie cen transakcyjnych z lokalnego rynku. Oględziny umawiam w dogodnym terminie. Przebieg krok po kroku opisuję na stroniejak przebiega wycena.

Jakie dokumenty przygotować

Księgę wieczystą rzeczoznawca sprawdzi sam: zwykle wystarczy podać jej numer. Dane z ewidencji gruntów i budynków oraz z planu miejscowego rzeczoznawca może uzyskać z urzędów.

Część dokumentów ma tylko właściciel: akt nabycia, rzuty, projekt, umowy. Przekaż to, co masz. Czego brakuje, ustalamy przy pierwszej rozmowie.

Mieszkanie (lokal mieszkalny)

akt notarialny albo inny dokument potwierdzający prawo do lokalu, na przykład umowa z deweloperem albo zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej,
numer księgi wieczystej lokalu (jeśli jest założona) i budynku,
wypis z ewidencji gruntów, budynków i lokali (kartoteka lokalu),
wypis z miejscowego planu dla działki, na której stoi budynek,
zaświadczenie o samodzielności lokalu, jeśli było wydane,
rzut lokalu z powierzchnią pomieszczeń, jeśli go masz,
informacja o pomieszczeniach przynależnych (piwnica, komórka) i o miejscu postojowym,
świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli zostało sporządzone,
krótka informacja o remontach i stałym wyposażeniu.

Dom (wykończony lub w budowie)

akt notarialny albo inny dokument nabycia,
numer księgi wieczystej,
wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
wypis i wyrys z miejscowego planu albo decyzja o warunkach zabudowy,
mapa zasadnicza, jeśli ją masz,
pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy,
projekt budowlany lub inne rysunki domu (rzuty, przekroje),
dokument potwierdzający zakończenie budowy, na przykład pozwolenie na użytkowanie, jeśli budowa jest zakończona,
przy domu w budowie: dziennik budowy i informacja o zaawansowaniu prac,
świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli jest,
informacja o przyłączach (woda, kanalizacja lub szambo, prąd, gaz) i o ogrzewaniu.

Siedlisko

akt notarialny, akt nadania albo inny dokument nabycia,
numer księgi wieczystej,
wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
wypis i wyrys z miejscowego planu albo decyzja o warunkach zabudowy, jeśli są,
dokumenty budynków (pozwolenie na budowę, projekt, rysunki), jeśli je masz,
informacja o przyłączach i o ogrzewaniu domu,
umowa dzierżawy, jeśli grunt jest wydzierżawiony.

Lokal usługowy

akt notarialny albo inny dokument potwierdzający prawo do lokalu,
numer księgi wieczystej lokalu (jeśli jest założona) i budynku,
wypis z ewidencji gruntów, budynków i lokali,
decyzja o sposobie użytkowania lokalu, jeśli była wydana,
rzut lokalu albo inna dokumentacja techniczna, jeśli ją masz,
umowa najmu i wysokość czynszu, jeśli lokal jest wynajęty,
wysokość opłat za zarząd nieruchomością, jeśli dotyczy.

Przeczytaj w poradniku: jakie dokumenty przygotować do wyceny nieruchomościi ile ważny jest operat szacunkowy.

Wycena mieszkania i domu – Suwałki i okolice